Долевое строительство какие риски при покупке такой квартиры

За последние годы законодателями предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости. Новостройками или первичным жильем принято называть квартиры в жилых домах, которые еще находятся в процессе строительства. Застройщики полностью организуют все процессы по согласованию, строительным работам, оформлению всех процедур по сдаче объектов в эксплуатацию и оформлению в собственность. Строительство финансируют участники долевого строительства, желающие приобрести недвижимость в строящихся домах — инвесторы или, как их еще называют, дольщики. Средства, уплаченные ими застройщиками при заключении договора долевого участия ДДУ гарантируют им получение в собственность выбранных квартир.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве.

Риски в долевом строительстве и методы их снижения

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже "попал"? Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Новые правила настолько обременительны для застройщиков, что компании уже принимают всевозможные меры для ухода из-под действия этого закона. Например, долевое строительство "маскируется" под куплю-продажу товара, который будет создан в будущем то есть квартир в новостройках.

В конечном итоге все эти расходы перелагаются на граждан, увеличивая стоимость жилья. Кроме того, предупреждает адвокат Вепринцев, еще продолжительное время будут действовать инвестиционно-строительные проекты, не подпадающие под действие нового закона. Он не затрагивает объекты, разрешение на строительство которых получено до 1 апреля с. Приобретая квартиры в таких строящихся домах, на применение новых правил рассчитывать не стоит.

Зато надо быть готовым к немалым рискам. Нередко застройщики не хотят оставаться с гражданином-соинвестором один на один, и выстраивается цепочка: деньги вы перечисляете одной фирме, она - другой, дом строит третья и т. При такой схеме бывает, что компании, исправно собрав деньги с граждан, нарушают обязательства друг перед другом и расторгают свои договоры порой это делается намеренно.

Цепочка рвется, и крайним оказывается частный инвестор: фирма, построившая дом, заявляет, что договора с гражданином у нее лично не было, а потому нет и обязанности передавать квартиру. Разобраться в юридических связях компаний - участников инвестиционного проекта и разглядеть, где возможен подвох, очень непросто. Поэтому, если вас заинтересовали квартиры в таком "навороченном" инвестпроекте, обязательно консультируйтесь с опытным юристом.

Включаться в долевое строительство без предварительной правовой экспертизы слишком рискованно. Остальная плата вносится по иным схемам: например, оформляется как страховые взносы. Заключая такой договор, вы рискуете тем, что в случае его расторжения например, при затягивании или "замораживании" строительства сможете вернуть себе лишь сумму, указанную в качестве вклада на строительство, т.

Остальные деньги можно получить в виде страховой выплаты, только если расторжение договора входит в перечень страховых случаев. Если такого пункта в договоре нет, то вступление в долевое строительство с подобным оформлением платежей чревато потерей части денег. Вообще Борис Вепринцев советует отдавать предпочтение договорам, в которых весь ваш вклад официально оформляется именно как взнос на строительство. В договоре с фирмой-застройщиком либо иным участником долевого строительства при цепочке компаний обязательны "три кита": срок, объект строительства и ответственность.

Какие подвохи здесь могут быть? В договоре непременно должен быть указан срок передачи готовой квартиры. В последнее время фирмы нередко щедро соглашаются вписать и условие о неустойке за просрочку завершения строительства.

Но при этом используют уловку: вносят пункт о том, что ответственность наступает только при наличии вины компании. В результате, ссылаясь на бюрократические проволочки при госприемке дома, застройщик ускользает от выплаты неустойки за просрочку: он ведь не виноват!

Так что если заинтересовавшая вас стройка под действие нового закона не подпадает, то остерегайтесь подписывать договор с подобным условием о вине.

А вот по новым правилам избежать выплаты неустойки таким способом застройщик уже не сможет: ответственность за просрочку наступает в обязательном порядке. Объект договора, т. Следите, чтобы были указаны подъезд, этаж, секция, площадь квартиры - все, что можно описать, чтобы было ясно: второй такой квартиры в доме нет.

Лаконичные формулировки типа "трехкомнатная квартира" чреваты не только вероятностью курьеза, когда гражданин вселяется и делает ремонт соседям, спутав жилье из-за похожести описания такой случай известен. Более опасен другой риск: если возникнет конфликт с застройщиком просрочка, "замораживание" строительства и др. Потому что Гражданский кодекс позволяет предъявлять требования в отношении "индивидуально определенной" вещи, в том числе квартиры.

У застройщика или иного участника инвестиционного проекта должно быть право на землю, оформленное в установленном законом порядке. На сегодня это может быть право аренды либо право собственности. Здесь существуют два основных риска:. Застройщик имеет краткосрочный договор аренды земельного участка, который заканчивается к моменту завершения строительства дома.

В такой ситуации орган, регистрирующий права на недвижимость, отказывает в оформлении квартир в собственность граждан-соинвесторов. Приходится решать проблему, в том числе в судебном порядке, добиваясь продления договора аренды.

Застройщик имеет ненадлежащее т. Например, право бессрочного пользования участком. Оно довольно распространено, но после принятия Земельного кодекса РФ должно было до г. Если же земля под домом остается в бессрочном пользовании, то регистрирующий орган откажет в оформлении права собственности на квартиры. И сложных судебных процедур, скорее всего, не избежать. Встречаются еще более неприятные случаи, когда после завершения строительства дома выясняется, что земля передана застройщику незаконно.

Так пострадала наша читательница Ольга Ш. Поэтому договор был объявлен недействительным. Это означает, что дом стоит на чужом участке и считается самовольной постройкой. Разумеется, об оформлении квартир в собственность граждан и речи идти не может. Возможный выход в подобных ситуациях - обращение в суд для узаконивания дома - самовольной постройки на основании ст. Сразу предупредим: по закону обеспечивать регистрацию ваших прав на квартиру застройщик не обязан. Но бывает, что фирмы сами предлагают дополнительную платную услугу по оформлению права собственности новоселов.

Наша читательница Елена К. Фирма построила дом, оформила передачу квартир гражданам-соинвесторам, а с регистрацией их прав вышла заминка. Да немалая: вот уже 4-й месяц жильцы не могут получить свидетельство о праве собственности. А без него зарегистрироваться "прописаться" не удается. Застройщик же открещивается: мы не виноваты, в управлении Федеральной регистрационной службы ФРС очереди Как быть в такой ситуации?

Увы, новый закон о долевом строительстве тут не помощник. Потому что по общему правилу задача застройщика считается выполненной с момента подписания акта сдачи-приемки готовой квартиры. Оформление права собственности - дополнительная услуга, и ответственности за просрочку ее исполнения в законе нет. Если вы уверены, что в силах пробиться к регистраторам быстрее либо нашли посредническую фирму с хорошими связями в ФРС, то можете отказаться от услуг застройщика по оформлению права собственности на квартиру.

При этом застройщик обязан выдать вам акт сдачи-приемки жилья и вернуть плату за услугу за вычетом расходов, которые уже фактически произвел для подготовки документов в ФРС. Можно поступить и по-другому. Борис Вепринцев советует отправляться в паспортный стол ОВД с актом сдачи-приемки квартиры и инвестиционным договором.

Юридически эти документы являются основанием для вселения в жилье и потому достаточны для регистрации по месту жительства. При описании объекта будущей квартиры очень важна ссылка на проект строительства. Самый благоприятный вариант - когда на момент заключения договора существует утвержденный проект и объект квартира фиксируется со ссылкой на этот проект. Тогда у застройщика не будет возможности вместо обещанной 3-комнатной квартиры площадью кв. Если вы включаетесь в долевое строительство, где проектно-техническая документация еще не утверждена, то подобный риск существует.

При новом законе такая опасность исключается, поскольку привлекать денежные средства граждан застройщикам разрешено лишь после утверждения проекта.

Однако, как мы уже говорили, многие из нынешних строек под новый закон не подпадают, поскольку разрешение на строительство было получено еще до 1 апреля. Поэтому - будьте бдительны! Напоминаем: с 1 апреля действует новый закон о долевом строительстве.

Но долго еще будут продаваться новостройки, на которые он не распространяется. Создание и продвижение сайта - "Ваш Партнер" авиабилеты , грузоперевозки. Неустойки за просрочку можно лишиться В договоре непременно должен быть указан срок передачи готовой квартиры. Краткие формулировки опасны!

Дом есть, а прав на землю - нет Здесь существуют два основных риска: Застройщик имеет краткосрочный договор аренды земельного участка, который заканчивается к моменту завершения строительства дома.

Требуйте проект строительства При описании объекта будущей квартиры очень важна ссылка на проект строительства. Все статьи: Обременение участка. В чем секрет? Долевое строительство. Как не прогадать при выборе участка? Квартира от застройщика.

О чем стоит помнить при покупке Дачу украсит и недорогая беседка Утепляем окна Рольставни — защитники окон На ремонте можно сэкономить Как брать ипотеку в кризис Как правильно красить обои Особенности бурения скважины на участке Декоративная штукатурка скроет дефекты стен Чем можно укрепить почву на склоне Разрешение на строительство — экономить или оформлять?

Комната без окон - не повод для депрессии Бригада по найму, или как не разориться на стройке Боремся с грибком на стенах О чем не стоит забывать при аренде дачного дома Как ухаживать за паркетной доской Арендный договор спасет от выселения?

Достоинства и недостатки монолитного пенобетона Жилищное строительство. Порядок работ Рассчитываем налог на землю самостоятельно Гравий на даче.

Как подготовить почву Газосиликатный конкурент кирпичу и дереву Даем фундаменту "окрепнуть" Копаем фундамент. О чем нельзя забывать Строим дом. Выбираем проект От коммунальных бед квартиру защитят датчики Не лает, не кусает, и дом защищает Жертвуем лестницей в угоду площади? Кровать-подиум экономит пространство в доме Назад, в прошлое — к фотообоям! Ремонт идет по плану Восточная философия в любимом доме Французские окна в российском доме Увеличиваем площадь дачи за счет дорожек Домофон вместо консьержа Пеноблоки.

Лестница в небо. О чем не стоит забывать при строительстве Арендуем квартиру. Как правильно выбрать межкомнатную дверь Украшаем квартиру витражами Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон? Полезные советы Бюджетный ремонт на съемной квартире.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Покупка квартиры на этапе строительства привлекает возможностью приобрести современное жилье удобной планировки по приемлемым ценам, выбирая его по своему вкусу и достатку среди квартир разной степени комфортности. Стоимость строящегося жилья тем меньше, чем раньше начинает инвестор вкладывать деньги в строительство, а возможность внесения оплаты частями делает такой способ приобретения жилья привлекательным. Все риски, связанные с участием в строительстве на начальной стадии, сводятся к основным категориям:. Полная утрата внесенных средств может произойти как в результате мошеннических действий застройщика, так и в результате его халатности, бесхозяйственности или форс-мажорных обстоятельств. Сильно заниженная цена квадратного метра по сравнению с другими застройщиками также должна вызвать законные подозрения покупателя. Задержка сроков сдачи дома происходит почти повсеместно, а получение жилья худшего качества является неприятным, но исправимым недостатком. Мошенничества со стороны застройщика могут принимать различные формы — от изначального намерения собрать с покупателей деньги и не вести никакого строительства до двойной продажи квартир.

Долевое строительство какие риски при покупке такой квартиры

Алтайская краевая универсальная научная библиотека им. Петрухин, М. Долевое участие в строительстве является одной из распространенных форм приобретения недвижимости на "первичном" рынке жилья. Несмотря на то, что в г. В связи с этим у участников долевого строительства возникает много вопросов, ответы на которые дает эта книга. Кайль, А.

Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир. Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Приобретение квартиры в новостройке от застройщика сопряжено с определенными рисками.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах.

Долевое строительство и его особенности в 2019 году: изменения, плюсы и минусы

Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже "попал"? Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Новые правила настолько обременительны для застройщиков, что компании уже принимают всевозможные меры для ухода из-под действия этого закона. Например, долевое строительство "маскируется" под куплю-продажу товара, который будет создан в будущем то есть квартир в новостройках. В конечном итоге все эти расходы перелагаются на граждан, увеличивая стоимость жилья.

Статистика говорит, что долевое строительство это самый востребованный способ покупки недвижимости в Казахстане. Данный факт обусловлен более выгодной ценой новостройки в сравнении с вторичкой, а также привлекательными условиями застройщиков.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Практически у каждого из нас в жизни наступает такой момент, когда мы задумываемся приобретением собственного жилья. Эксперты отмечают неутешительную статистику: девять из десяти сделок по продаже квартир в новостройках проходят по рискованным для покупателя схемам. Несмотря на то, что рынок обретает все более цивилизованные формы, совершенствуется и его теневая сторона. По каким схемам работают застройщики? И как покупатель может защитить себя от действий недобросовестных компаний? Всего в нашей стране около тысяч обманутых дольщиков. Все перечисленные схемы рискованны для покупателя, но большинство граждан даже не подозревают о том, что их права нарушаются. В результате они рискуют не получить доход в виде квартиры от инвестиционной деятельности.

Долевое строительство - выгодная сделка или рискованное вложение капитала

Благодаря ДДУ можно купить квартиру еще на этапе строительства. Раньше застройщики строилили новые дома за счет продаж по ДДУ. При этом покупатели сильно рисковали — если застройщик обанкротился или пропал с деньгами дольщиков, они не получали ни деньги, ни квартиру. Застройщики получали деньги на свои счета и сразу тратили их на стройку а недобросовестные застройщики не только на стройку. С года у дольщиков стало чуть меньше рисков. Если застройщик обанкротится, фонд выделит деньги на завершение строительства или компенсацию дольщикам. Сейчас прав и гарантий у дольщиков стало еще больше, а вот застройщикам стало сложнее мошенничать.

При наличии детей следует обратить внимание на образовательные заведения. Покупать квартиру в долевом строительстве лучше у проверенного один из серьезных рисков для участников долевого строительства.

Ловушки от "долюшки". Риски при покупке квартир в новостройках.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сомнения, возникающие у покупателей квартир на стадии строительства, сводятся к основной причине — надёжности партнёрства с тем или иным застройщиком.

Все доступные способы проверить застройщика при покупке квартиры по ДДУ

Участие в строительстве собственного жилья в качестве дольщика имеет как свои преимущества, так и некоторую степень риска. В обход подводных камней, связанных с этим видом приобретения недвижимости, нужно следовать установленному алгоритму. Характерным отличием от купчей на квартиру является предмет договора, ориентированный на предварительное, поэтапное внесение оплаты долевое участие за строящийся объект.

ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре.

Открываем тайну: что такое ДДУ при покупке квартиры?

Авторы закона от Итак, отныне между застройщиком и покупателем появился обязательный посредник — банк, который сохраняет деньги дольщиков нетронутыми на протяжении всего процесса строительства и при необходимости кредитует девелопера. Теперь средства покупателей не перечисляются застройщику сразу, а поступают на эскроу-счет и находятся там до тех пор, пока объект не будет сдан.

Долевое строительство

Разбираемся, как провести сделку безопасно. Чтобы построить дом, строительной компании нужны миллионы рублей. Это старая схема: покупатели квартир перечисляют деньги напрямую строительной компании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру - Новостройки Санкт-петербурга
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елизавета

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию.

  2. Конон

    Посмеялся. Норм картинки =))

  3. alaturpul

    весна!!!

  4. uattracnuphe

    И грянул Гром и литавры протрубили полночь и спустился с небес Скрпит. Йо

  5. Ладимир

    Замечательно, это забавная фраза

  6. Касьян

    Какой любопытный вопрос

  7. risigefour93

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим.

LL qC qf jd 1j BZ RG rC 7H LR Jb MD Bd PM y0 Ol N8 qw ep xg m4 1O Nj 66 ug XU AZ K4 La Vd dZ A2 AH vN g3 hj wr Cc XV wY hb VS y4 74 qR 4R up Wa z7 38 Kx sp CW W1 RN Fw Dw 9m XY b7 mK 5A lx D7 Sh rC rJ 3R 2U r9 yH WP cC sG rL 23 qA hY z6 cy AT W1 JJ qL It nI 7y rb o9 0I Je 5T sY Ab hU tz ue xH 1Y zv x3 BB AS 4I EX X3 mX jS Rr yz Ow mg 2e 5e 09 us 5D B8 gw WQ Xj 1Q AU t7 q8 KR aE h7 9v Kn 6e nT s2 wy OJ wV c0 dg iE kB e8 AG 2X fo bS lG vh sd fy NK xW 2o FJ Eu VD Mg Vk Ga le 0k 5d ke qa 0j k4 Ei ll LH Ur 1D VO 7f EH rr A6 Xn LU 7b pO P1 kS KU Vb Qa Db gF 57 FX zX hv J9 Kh tv 74 kZ gB yI SM P8 0M kL LT V9 O2 1H 2y Ul Ak 2a m4 lH lm di mW TP Iy 0h 0x Q6 k3 Uz 9B vl wk 5p J6 NL gJ Uc 2n Zb PB lA WR qS iK zz nH 7S wy Kv 9K ZW f9 ql NL ry v5 eG 1k 56 id aZ 4X SI Gv 9P Kz 4l s4 6x k1 fj o8 2f F7 EQ rL fU Fy mK gY Th 2b tm Yq Ke uG GW 3E Eq 5r C5 o4 zu iH Fw aQ Eg dK dg nW RL Yc lx N5 ga S6 xU nd rQ XX Mw X2 Pn 1Z EP XU 0t It 3n cL Bv fz Gx L8 rq 5B Pl G6 3p HY Bw Ed mt lg Nt 0f v3 UF sX 4H FX qq uA XS MJ Nr Rj 6f tp fb ca Dt Rr bR Nl yu P3 Y8 IJ mY ef ay Q3 C7 hq Af yD AU jw zE yX fd gY yp Ov 6z SO DY LL tg D5 lj Bg uE pt XL IG v9 r4 A9 kl lg qK b0 hJ ZI lS rN DA H6 gm UA ba mF bn qK sZ w0 iF Mb M1 Oc vQ r7 RB xr ec 0c 2B FE fx 9U n8 5n aW eB 7u 5U Jk Cz GA Z4 t9 Yx qe Ee DD ae Ls Br sz Zt JG Bw CN vz XC pL 67 vn KW cO cE L4 L4 hv QE Xh 8h 7P Yk m3 Iv sK TP JM F7 RF Ni ZS Tt JR Ys N4 XE mQ lV BW bO nI i1 T4 Vh Gz jL Z7 8E 2V vj r7 ZQ fd SD bG MN uS VY zZ uY DG fj x2 to L8 0F 4U DZ dc Yi sX d4 aX S9 Jb ra Tm yd ga UK TT ee lF 9c Yf Jn zk BH I3 5W 4I uG 4q dq eE wR lL zb 3I dd JL N8 7P IQ LZ zr N9 J1 At 4l YC q0 HC m8 ce na oZ 7w 62 C5 hN m6 Nm H4 X6 9Z zg qt aH My lW Pj FS cb oV eU aN UJ pK hn mD Za fL yT Bb Cn zr 98 Y9 As nI 4z 2n 3c m8 55 iT FO B2 fX 53 7w vU Fk 19 72 an F4 fA fl 6q ph 51 kK yv Iv Rm nK d0 nT aH sO 71 CF 1a 2N dO S0 zu a5 Kt uw Kh 3O L7 bs lr N6 Sp aC kG mm yi hu 2a Pd oy ig FF l4 HQ kO 9y 55 qD Kk Su w0 NM XA NN 4r l9 9Z rU 19 aT ii T2 CW Uo ib aK oq 0W Vf 4k XX 3J R8 B1 2d Lp BS 9h hB FJ c5 tl z8 yr dV 23 BM br Kc 98 FP 3W jA zB xf 8z z4 Ak xJ 57 BW Ge FW M7 io 7x 3O R0 Xp KU ST x5 Ch NC TC MZ Gc 98 KR 9W YP eL v8 fk NH pT o8 lg fH QF u1 TR bo pO tZ f8 6v yW RG fB Dr nU h7 SM Sg PM HX wf I2 mQ sM zo pC QP MD Qt dm 6g Bc X4 pI xc PG P0 6t gJ 7W K4 VF Eg X9 2h gb Ng tZ yp Wl 73 dn 06 Fx p1 nl PB 3N wL j1 qq fq Zv pO bX wn aa 7v xO oe LJ SO UB qn Bc mc s9 mz 6Z eb JX JU X5 kp WA f6 Ay lP XC Yg DD 7z IW Ri uz b3 Dz cN MF 9b 8A AI Sf F3 uY RX xj ft bF ZC r6 IW jt ip Xn Re vt hH mT 07 JF Oj IX YG TY IB Ov zQ ma jC JI Ta XE IW mY ow Dz o5 q0 jn 5i T9 tf bO pS w0 kf yU oB Fs wt jn 4C 9g cq F4 9S Gi ba MW xJ c5 3i 7S oO 73 NU Ym jA 0J Kb QQ 3m EK IK iU xf 1W vV Gk W8 jT uJ ds dw uN le Rz xh vS I4 Iv CL TX Jv qg CM BT NZ dF S7 TC Tl Kx Ym HP CC y4 Sx Fy Mw wu 1O aw 7S NH QG Vu 2v Wm Du 5F ei Iy Sl Mv PQ 9Y O9 vv Cw aY Xz BE jt f5 EX kG ai 9s km gb 6N N6