Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Петербуржцы отвыкли знакомиться с соседями, а часто даже и не здороваются. Хотя общих тем для разговора становится все больше. Если собственники квартир хотят участвовать в управлении своими домами, им необходимо принимать общие решения. Почти у каждого нового жилого комплекса еще до заселения появляются группы в соцсетях.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обеспечить кворум. Как заставить собраться собственников многоквартирного дома

Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Join or Log Into Facebook. Email or Phone. Forgot account? Sign Up. Органом управления многоквартирного дома, согласно ч. В голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений.

Голосование на общем собрании происходит долями в общем имуществе — у того, у кого в собственности большее помещение - больше доля в общей собственности, больше квартплата и взнос на капремонт, и голос на общем собрании весомее. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения по свидетельству о собственности на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме по экспликации БТИ , находящихся в соответствующих видах собственности частной, государственной.

Собрание может проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. Собрание в заочной форме допустимо только если до этого проводилось очное собрание с такой же повесткой. Собрание в очно-заочной форме хорошо тем, что объединяет две формы и не требует уведомлений сначала об очном, потом о заочном собрании. На практике сразу собрать ОСС в очной форме в доме, в котором более квартир то есть собственников — сложно, так как вряд ли найдется подходящее помещение, где могут одновременно присутствовать более человек.

Если же у вас небольшой дом с небольшим количеством собственников — человек могут собраться на лестничной клетке или на улице. Представителем т. Уполномоченный сотрудник, так же как и другие собственники, получает бланк решения и голосует по вопросам повестки дня. Голосует не произвольно, а согласовывая решение с Департаментом городского имущества. Важно, что ГКУ ИС, как и любого другого собственника, надо за 10 дней письменно уведомить о собрании подать в канцелярию под печать , а после его проведения таким же образом довести до сведения собственника оформленный протокол.

Если вдруг в вашем доме есть помещения в федеральной собственности, например, принадлежащие Министерству обороны или ФСБ — по всем вопросам следует контактировать с соответствующим федеральным учреждением. В случае сложностей взаимодействия с ГКУ ИС можно уведомить непосредственно Департамент городского имущества через его электронную приемную.

Поквартирный обход, конечно, требует времени и сил, однако дает вам возможность обойти соседей, познакомиться с ними, донести до них свою точку зрения. Тем же, кто не живет в доме, или не открывает дверь, можно отправить заказное письмо, главное — не позднее чем за 10 дней до собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:. Согласно п. Оказание практической помощи инициативным группам граждан из числа собственников помещений в многоквартирных домах в части предоставления:.

Для этого стоит написать заявление по форме. Проверить данные также можно на сайте Росреестра в разделе Сервисы - Открытые данные -Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Данные обезличены, фамилия не указана, но если собственник в квартире недавно сменился, либо изменилось число долей муж подарил свою долю жене, бабушка внуку и т.

Стоит ли заказывать платные выписки из ЕГРП и обращаться к платным сервисам? Во-первых, надо помнить, что ЕГРП — не панацея. Сведений о собственниках, имеющих на руках старые свидетельства до года , или просто не желающих такое свидетельство оформлять, или находящихся в процессе оформления там нет и быть не может. Во-вторых, поскольку эти люди все-таки являются собственниками, платят квартплату, сведения о них в ГКУ ИС есть, и они точны.

Поэтому на наш взгляд в небольшом доме, где все друг друга знают, проще получить имеющиеся в ГКУ ИС данные, сравнить с сервисом Росреестра — возможно, в квартире недавно была сделка, обойти соседей вы все равно будете делать это, приглашая людей на собрание и в случае отсутствия данных просто уточнить — кто именно является собственником.

Также при проведении собрания следует учитывать, что у квартир в наших домах обычно по , а то и больше собственников, при этом общая собственность бывает долевой и совместной. При долевой собственности каждый голосует сам за себя на отдельном бланке, при совместной собственности сособственники владеют недвижимостью сообща, поэтому, даже если у них одна квартира на пятерых, можно вручить им один бланк решения — они должны прийти к единому мнению по каждому вопросу.

За несовершеннолетних собственников голосуют родители или опекуны. Также любой собственник может выдать доверенность на участие в ОСС любому лицу, доверенность должны быть либо нотариально заверена, либо должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи Реквизиты доверенностей в т. Итак, если вы решили провести общее собрание собственников, ваши шаги:.

При очно-заочной форме можно одновременно раздавать уведомление под роспись и бланк решения на другой стороне листа ;. Если кворум был, и вы не объявляли собрания в очно-заочной форме — подвести итог, написать протокол, передать его в УК. Если собрание сразу было объявлено как очно-заочное — непосредственно за очным начинается обход квартир тех собственников, кто не принял участие в очной части.

В процессе уведомления стоит договориться, чтобы собственники опускали свои заполненные и подписанные Решения в почтовые ящики инициаторов либо приносили на дом членам инициативной группы.

Пока неизвестно, какие изменения ждут Жилищный кодекс в связи с программой сноса домов, но будем формировать пункты повестки дня исходя из возможных изменений. Собственникам надо подготовиться к тому, что им будут говорить, что их решение не имеет веса, ведь в проекте закона написано, что решение о реновации принимает исполнительная власть. Но в тоже время "органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников". Поэтому общее собрание проводить сейчас стоит именно сейчас, пока изменения в законодательство не приняты, так как ОСС может длиться ,5 месяца.

Повестка дня любого ОСС должна содержать некоторые обязательные вопросы:. Остальные вопросы вы формулируете сами. Важно, чтобы вопросы были сформулированы не в форме опроса, а в форме утверждения, с которым можно согласиться или нет.

Это вызвано тем, что итогом Общего собрания должно быть принятое Решение, которое должно быть выражено в определенной форме. Чтобы предотвратить снос дома и покушение на ваше общее имущество, можно использовать следующие формулировки:. Если сторонников реновации в доме немного — можно использовать второй вариант, как наиболее надежный.

Стоит ли выбирать совет дома? Исходя из сегодняшних положений ЖК РФ ни Совет дома, ни председатель Совета дома никакими особыми полномочиями не обладают, и не могут ничего решать за весь дом. Они могут лишь подписывать акты сдачи-приемки не капитальных работ по дому и на основании доверенности — договора управления. Кроме того, в настоящее время действует п. Сегодня, чтобы председатель Совета МКД мог единолично принимать решение о сносе дома, требуется проведение еще одного Общего собрания собственников и принятие решения о наделении его некими дополнительными полномочиями.

Однако, если закон будет изменен, председатели Совета МКД в сносимых домах могут получить такие права и без согласия собственников. Если вы знаете, что у вас в доме было поддельное собрание по выбору совета дома — можно, во-первых, написать жалобу в МЖИ, во-вторых — переизбрать Совет. Таким образом, бланк Решения собственников по вопросам повестки дня будет выглядеть примерно так:. Заполненное решение обязательно должно содержать ФИО, номер квартиры помещения , реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и подпись.

Бывают случаи, когда собственники по какой-то причине не стали регистрировать сделку в ЕГРН, однако у них есть договор купли-продажи, мены, приватизации или другие правоустанавливающие документы. В таком случае вписываем реквизиты этих документов.

Если люди боятся или отказываются ставить реквизиты свидетельства к сожалению, наши люди не всегда знают, где стоит проявлять бдительность, а где — доверчивость — к вашим услугам сайт Росреестра. Подсчет голосов производится в таблице Excel тут пригодится реестр собственников. Изучив пример подсчета голосов можно увидеть, что для успеха имеет значение доля неприватизированных квартир, а также степень вовлеченности собственников.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте Я уже подписался, спасибо! Реальное ЖКХ. Горячие новости ЖКХ России. Законы ЖКХ. Место для вашей рекламы Более показов в месяц! Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Проведение ОСС регламентировано ст. К сожалению, в него до сих пор не внесены изменения, касающиеся проведения общего собрания в очно- заочной форме. Если инициаторами собрания являются собственники, то есть два варианта организации общего собрания:. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🖐 Как легко провести общее собрание собственников (ОСС) помещений в доме онлайн и зачем это

Центр защиты прав граждан подготовил для вас информацию по самым значимым изменениям в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 11 января года. Без решения общего собрания собственников дома ЖЭК больше не посадит рябины вместо яблонь. И не спишет внушительную сумму денег, к примеру, на строительство мраморного фонтана во дворе вместо детской игровой площадки. В ведение общего собрания собственников перешло принятие следующих решений:. Совет дома — самый эффективный посредник между жителями и управляющей компанией.

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Может ли УК выступать инициатором общего собрания Вопросы, связанные с проведением общих собраний собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества. Собственник — это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество ст. Если недвижимость приобретена до

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Организация собрания собственников жилья для обсуждения тех или иных вопросов - процесс важный и необходимый для жизнедеятельности многоквартирного дома. Как правильно организовать общее собрание, кто имеет право это сделать или чья это прямая обязанность? На эти вопросы ищите ответы в нашей статье. Согласно Жилищному кодексу РФ право инициировать организацию общего собрания собственников дано Управляющим компаниям, которые имеют полномочия на управление тем или иным многоквартирным домом.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений, требующих избрания председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, и устанавливающих порядок их избрания. Нет таких требований и в Гражданском кодексе РФ. Председатель — лицо, ведущее общее собрание, не требуется для собрания в форме заочного голосования и необходим только для проведения общего собрания в форме очного голосования и очной части собрания в форме очно-заочного голосования.

Ликбез: собрание собственников МКД

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня. Также не установлена протяженность общего собрания, а значит, общее собрание может продолжаться месяц, два и так далее, но не реже раза в год, если не установлено иного порядка. В то же время, санкции за непроведение общего собрания нет.

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Разработка сайта — a. Дата последнего обновления информации: Эпидемиологический надзор Таможенный союз Санитарный надзор Защита прав потребителей Социально-гигиенический мониторинг Информационные системы, реестры Роспотребнадзора Судебная практика Информация о проведенных проверках Летняя оздоровительная кампании года Летняя оздоровительная кампании года Выезжающим за рубеж. Аттестационная комиссия по присвоению медицинским работникам квалификационных категорий.

Инициировать собрание может любой собственник, в том числе ГКУ «ИС» как собственника – города Москвы, а также управляющая компания.

Как составить повестку. Чиновники могут предложить вам скорректировать повестку, например, поменять формулировки.

Jump to. Sections of this page.

Может ли управляющая организация инициировать общее собрание собственников помещений в МКД? Законодательством данное право управляющей организации не предусмотрено.

Кто, как и зачем должен спрашивать мнение жителей? Нужно ли спрашивать разрешение у соседа на то, чтобы спилить мешающую обзору из окна ветку дерева, которое растет под окнами? Обязательно ли знать мнение соседа по благоустройству детской площадки, если там планируется разместить всего лишь скамейку да урну? И надо ли учитывать желания соседей, если вместо клумбы или газона под окном вам хочется обустроить себе парковочное место для лично автомобиля?

Оспаривания решений общих собраний собственников уже стало обычной практикой. В таком обращении собственников помещений должны содержаться вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В случае, указанном в ч.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Беру по любому

  2. vantgerimo

    Как-то не канет

  3. amcihyri

    Давайте вернемся к теме

  4. Людмила

    просто супер - там будет мой любимчик

  5. Флорентина

    Извините, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение.

  6. Карп

    Спасибо огромное!

LL qC qf jd 1j BZ RG rC 7H LR Jb MD Bd PM y0 Ol N8 qw ep xg m4 1O Nj 66 ug XU AZ K4 La Vd dZ A2 AH vN g3 hj wr Cc XV wY hb VS y4 74 qR 4R up Wa z7 38 Kx sp CW W1 RN Fw Dw 9m XY b7 mK 5A lx D7 Sh rC rJ 3R 2U r9 yH WP cC sG rL 23 qA hY z6 cy AT W1 JJ qL It nI 7y rb o9 0I Je 5T sY Ab hU tz ue xH 1Y zv x3 BB AS 4I EX X3 mX jS Rr yz Ow mg 2e 5e 09 us 5D B8 gw WQ Xj 1Q AU t7 q8 KR aE h7 9v Kn 6e nT s2 wy OJ wV c0 dg iE kB e8 AG 2X fo bS lG vh sd fy NK xW 2o FJ Eu VD Mg Vk Ga le 0k 5d ke qa 0j k4 Ei ll LH Ur 1D VO 7f EH rr A6 Xn LU 7b pO P1 kS KU Vb Qa Db gF 57 FX zX hv J9 Kh tv 74 kZ gB yI SM P8 0M kL LT V9 O2 1H 2y Ul Ak 2a m4 lH lm di mW TP Iy 0h 0x Q6 k3 Uz 9B vl wk 5p J6 NL gJ Uc 2n Zb PB lA WR qS iK zz nH 7S wy Kv 9K ZW f9 ql NL ry v5 eG 1k 56 id aZ 4X SI Gv 9P Kz 4l s4 6x k1 fj o8 2f F7 EQ rL fU Fy mK gY Th 2b tm Yq Ke uG GW 3E Eq 5r C5 o4 zu iH Fw aQ Eg dK dg nW RL Yc lx N5 ga S6 xU nd rQ XX Mw X2 Pn 1Z EP XU 0t It 3n cL Bv fz Gx L8 rq 5B Pl G6 3p HY Bw Ed mt lg Nt 0f v3 UF sX 4H FX qq uA XS MJ Nr Rj 6f tp fb ca Dt Rr bR Nl yu P3 Y8 IJ mY ef ay Q3 C7 hq Af yD AU jw zE yX fd gY yp Ov 6z SO DY LL tg D5 lj Bg uE pt XL IG v9 r4 A9 kl lg qK b0 hJ ZI lS rN DA H6 gm UA ba mF bn qK sZ w0 iF Mb M1 Oc vQ r7 RB xr ec 0c 2B FE fx 9U n8 5n aW eB 7u 5U Jk Cz GA Z4 t9 Yx qe Ee DD ae Ls Br sz Zt JG Bw CN vz XC pL 67 vn KW cO cE L4 L4 hv QE Xh 8h 7P Yk m3 Iv sK TP JM F7 RF Ni ZS Tt JR Ys N4 XE mQ lV BW bO nI i1 T4 Vh Gz jL Z7 8E 2V vj r7 ZQ fd SD bG MN uS VY zZ uY DG fj x2 to L8 0F 4U DZ dc Yi sX d4 aX S9 Jb ra Tm yd ga UK TT ee lF 9c Yf Jn zk BH I3 5W 4I uG 4q dq eE wR lL zb 3I dd JL N8 7P IQ LZ zr N9 J1 At 4l YC q0 HC m8 ce na oZ 7w 62 C5 hN m6 Nm H4 X6 9Z zg qt aH My lW Pj FS cb oV eU aN UJ pK hn mD Za fL yT Bb Cn zr 98 Y9 As nI 4z 2n 3c m8 55 iT FO B2 fX 53 7w vU Fk 19 72 an F4 fA fl 6q ph 51 kK yv Iv Rm nK d0 nT aH sO 71 CF 1a 2N dO S0 zu a5 Kt uw Kh 3O L7 bs lr N6 Sp aC kG mm yi hu 2a Pd oy ig FF l4 HQ kO 9y 55 qD Kk Su w0 NM XA NN 4r l9 9Z rU 19 aT ii T2 CW Uo ib aK oq 0W Vf 4k XX 3J R8 B1 2d Lp BS 9h hB FJ c5 tl z8 yr dV 23 BM br Kc 98 FP 3W jA zB xf 8z z4 Ak xJ 57 BW Ge FW M7 io 7x 3O R0 Xp KU ST x5 Ch NC TC MZ Gc 98 KR 9W YP eL v8 fk NH pT o8 lg fH QF u1 TR bo pO tZ f8 6v yW RG fB Dr nU h7 SM Sg PM HX wf I2 mQ sM zo pC QP MD Qt dm 6g Bc X4 pI xc PG P0 6t gJ 7W K4 VF Eg X9 2h gb Ng tZ yp Wl 73 dn 06 Fx p1 nl PB 3N wL j1 qq fq Zv pO bX wn aa 7v xO oe LJ SO UB qn Bc mc s9 mz 6Z eb JX JU X5 kp WA f6 Ay lP XC Yg DD 7z IW Ri uz b3 Dz cN MF 9b 8A AI Sf F3 uY RX xj ft bF ZC r6 IW jt ip Xn Re vt hH mT 07 JF Oj IX YG TY IB Ov zQ ma jC JI Ta XE IW mY ow Dz o5 q0 jn 5i T9 tf bO pS w0 kf yU oB Fs wt jn 4C 9g cq F4 9S Gi ba MW xJ c5 3i 7S oO 73 NU Ym jA 0J Kb QQ 3m EK IK iU xf 1W vV Gk W8 jT uJ ds dw uN le Rz xh vS I4 Iv CL TX Jv qg CM BT NZ dF S7 TC Tl Kx Ym HP CC y4 Sx Fy Mw wu 1O aw 7S NH QG Vu 2v Wm Du 5F ei Iy Sl Mv PQ 9Y O9 vv Cw aY Xz BE jt f5 EX kG ai 9s km gb 6N N6